>Wie du mit Airbnb Geld verdienen kannst (Schritt für Schritt)
Wie du mit Airbnb Geld verdienen kannst (Schritt für Schritt)
Aktualisiert am May 15, 2025
10 min read
Our Editorial Process
Written and Reviewed by
Anthony,
Marc
Du hast also eine Immobilie zu vermieten? Glückwunsch, das ist eine der einfachsten Möglichkeiten, Geld zu verdienen, die fast keine Arbeit erfordert!
Wie viel Kohle du durch die Vermietung deiner Immobilie auf Airbnb machen kannst, hängt stark von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Standort, der Größe, der Ausstattung und wie oft sie vermietet wird. Aber realistisch betrachtet kannst du locker tausende, vielleicht sogar zehntausende Euro jeden Monat verdienen.
In Großstädten oder Touristenhotspots können manche Gastgeber sogar noch mehr rausholen, indem sie Premium-Immobilien oder gleich mehrere Objekte vermieten.
Wie du anfängst, deine Immobilie auf Airbnb zu vermieten
Schritt 1: Verstehe die rechtlichen Anforderungen
Checke zuerst die gesetzlichen Regelungen für Kurzzeitvermietungen in deiner Gegend - das ist mega wichtig. Informiere dich über die spezifischen Anforderungen in deiner Stadt oder deinem Landkreis, wie die Einhaltung von Wohnstandards, Bebauungsplänen, mögliche Auswirkungen auf deine Versicherungen, ob du eine Anmeldung oder Lizenz brauchst, und welche Steuern auf dich zukommen.
Ein Gespräch mit einem Anwalt oder Steuerberater, der sich mit den lokalen Mietvorschriften auskennt, kann dir wertvolle Tipps geben und hilft dir, nicht in Fettnäpfchen zu treten.
Schritt 2: Bereite deine Unterkunft vor
Stell dir deine Immobilie als zweites Zuhause für deine Gäste vor. Priorität Nummer eins ist Sauberkeit und Instandhaltung – sorge dafür, dass von Anfang an alles in Top-Zustand ist. Konzentriere dich dann auf die kleinen Annehmlichkeiten und Luxusdetails, die den Aufenthalt deiner Gäste verbessern können: stabiles und schnelles Internet, eine Küche mit allem Wichtigen (wie Kaffeemaschine, Kochutensilien und Grundgewürzen), bequeme Betten, flauschige Handtücher und vielleicht sogar Extras wie einen Smart-TV oder eine Sammlung von Brettspielen.
Denk auch an die Deko und gib deiner Unterkunft eine persönliche Note, damit sie in den Angeboten heraussticht. Ziel ist es, eine Umgebung zu schaffen, die einladend ist und den besonderen Charme deiner Immobilie oder der Umgebung widerspiegelt.
Schritt 3: Erstelle dein Inserat
Sobald deine Unterkunft startklar ist, geht's ans Erstellen deines Airbnb-Inserats. Geh auf die Airbnb-Website, registriere dich als Gastgeber und starte den Prozess. Verwende beim Erstellen deines Inserats packende Formulierungen und hochwertige Bilder, um die besten Features deiner Immobilie effektiv zu präsentieren. Beschreibe den Grundriss, die Nachbarschaft, nahegelegene Attraktionen und all die Annehmlichkeiten, in die du Gedanken gesteckt hast.
Es ist auch wichtig, offen über deine Hausregeln und deine Erwartungen an die Gäste zu sein, damit alles reibungslos läuft. Aber bleib nicht nur bei Worten und Bildern – verbessere dein Inserat, indem du professionelle Fotos oder sogar eine virtuelle Tour in Betracht ziehst. Das gibt den Gästen einen realistischen Eindruck von dem, was sie erwartet, und hebt deine Immobilie von anderen ab. Denk dran, dein Inserat ist der erste Eindruck, den potenzielle Gäste von deinem Ort bekommen, also mach es so ansprechend und transparent wie möglich, um Buchungen anzuziehen.
Schritt 4: Lege deinen Preis fest
Den richtigen Preis für deine Airbnb-Vermietung von Anfang an festzulegen, ist entscheidend, um Gäste anzulocken. Starte mit einer gründlichen Recherche zu vergleichbaren Unterkünften in deiner Nähe, um die üblichen Preise zu verstehen. Achte auf deren Ausstattung, Lage und Design und vergleiche sie mit dem, was du anbietest. Du könntest anfangs einen Preis etwas unter dem Durchschnitt ansetzen, um Interesse zu wecken und erste Buchungen zu sichern.
Diese ersten Gäste sind deine Chance, zu beeindrucken und glänzende Bewertungen zu bekommen, die das Fundament deines Airbnb-Rufs sind. Überprüfe deine Preise regelmäßig, um saisonale Nachfrage, besondere Events in deiner Gegend und Verbesserungen an deiner Immobilie zu berücksichtigen.
Schritt 5: Verwalte deine Buchungen
Sobald deine Immobilie inseriert und der Preis festgelegt ist, beginnst du mit der Interaktion mit potenziellen Gästen. Es ist super wichtig, organisiert und reaktionsschnell bei Anfragen und Reservierungen zu sein. Antworte schnell auf Nachrichten, um dein Engagement gegenüber potenziellen Gästen zu zeigen.
Kommuniziere deinen Buchungskalender, Verfügbarkeit, Check-in und Check-out-Verfahren klar, um Verwirrung zu vermeiden. Ein reibungsloser Kommunikationsprozess legt den Grundstein für eine vertrauensvolle Beziehung zu deinen Gästen und trägt erheblich zu einer positiven Gastgebererfahrung bei.
Schritt 6: Biete ein tolles Erlebnis
Bei jeder Buchung sollte dein Ziel sein, einen makellosen Aufenthalt zu bieten, von dem die Gäste schwärmen werden. Über grundlegende Standards wie Sauberkeit und funktionierende Annehmlichkeiten hinaus, strebe nach persönlichen Touches, die einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Das kann von einem selbst zusammengestellten Reiseführer mit deinen Lieblingsorten bis hin zu einem kleinen Geschenkkorb oder maßgeschneiderten Empfehlungen je nach Interessen reichen.
Antizipiere Bedürfnisse und sei für deine Gäste während ihres Aufenthalts erreichbar; diese Aufmerksamkeit kann aus einer guten Erfahrung eine herausragende machen. Außergewöhnliche Bewertungen sind wie eine Währung im Airbnb-Ökosystem und entscheidend, um die Sichtbarkeit und Attraktivität deiner Immobilie für zukünftige Gäste zu steigern.
(Optional) Hol dir einen Co-Host
Für Gastgeber, die das umfassende Management ihres Airbnb-Inserats überwältigend finden, bietet die Partnerschaft mit einem Co-Host eine praktische Lösung. Ein Co-Host kann ein vertrauter Freund oder ein erfahrener Airbnb-Gastgeber sein, der Verantwortlichkeiten von der Verwaltung von Anfragen bis zur Sicherstellung einer einladenden Unterkunft teilt. Diese Zusammenarbeit entlastet nicht nur den Gastgeber, sondern trägt auch zu einem besseren Gästeerlebnis bei.
Im Gegenzug für ihre Bemühungen erhalten Co-Hosts einen Teil der Einnahmen, weshalb es wichtig ist, eine klare Vereinbarung über Rollen und Vergütung zu treffen. Die Entscheidung für eine Co-Host-Regelung stellt sicher, dass deine Immobilie gut verwaltet wird, selbst inmitten persönlicher Verpflichtungen, und erhöht effektiv die Attraktivität und den Erfolg deines Inserats auf Airbnb.
Wie Du Deine Einnahmen auf Airbnb maximierst
Bei Airbnb geht's nicht nur darum, deine Bude zu inserieren – du musst deinen Gästen ein unvergessliches Erlebnis bieten, das aus der Masse heraussticht. Airbnb ist eine beliebte Plattform für Kurzzeitvermietungen, auf der Eigentümer ihre Immobilien oder Zimmer an Reisende vermieten können, die eine persönlichere und einzigartigere Unterkunft als in traditionellen Hotels suchen. Hier erfährst du, wie du dein Inserat verbessern und dein Einkommen auf Airbnb steigern kannst – speziell für Einsteiger, die nur grundlegende Kenntnisse haben:
Optimiere dein Inserat: Sorge dafür, dass dein Airbnb-Inserat mit hochwertigen Fotos, detaillierten Beschreibungen und allen verfügbaren Annehmlichkeiten heraussticht.
Dynamische Preisstrategie: Passe deine Preise je nach Nachfrage, Events und Jahreszeiten an, um deine Einnahmen zu maximieren.
Erreiche den Superhost-Status: Biete außergewöhnlichen Service, um Superhost zu werden – das macht dein Inserat attraktiver und bringt mehr Buchungen.
Biete zusätzliche Services an: Überlege, ob du Extra-Leistungen wie Flughafentransfer, lokale Touren oder Frühstücksoptionen gegen Aufpreis anbietest.
Nutze Sofortbuchung: Aktiviere die Sofortbuchung, um Gäste anzulocken, die ohne Genehmigungsverfahren direkt buchen wollen.
Fördere positive Bewertungen: Ermutige zufriedene Gäste, positive Bewertungen zu hinterlassen, um den Ruf und die Sichtbarkeit deines Inserats zu verbessern.
Antworte schnell: Reagiere zügig auf Anfragen und Buchungen, um deine Antwortrate zu verbessern und potenzielle Gäste anzusprechen.
Halte hohe Sauberkeitsstandards ein: Halte deinen Raum sauber und gut gepflegt, um positive Gästeerfahrungen und Bewertungen zu gewährleisten.
Aktualisiere deinen Kalender regelmäßig: Halte deinen Verfügbarkeitskalender auf dem neuesten Stand, um ernsthafte Bucher anzuziehen und Stornierungen zu reduzieren.
Nutze Mindestaufenthaltsdauer: Lege Mindestaufenthaltsdauer in Zeiten hoher Nachfrage fest, um Lücken in deinem Buchungskalender zu vermeiden.
Langzeit- vs. Kurzzeitvermietung auf Airbnb - Vor- und Nachteile
Wenn du über Airbnb-Hosting nachdenkst, ist eine der wichtigsten Entscheidungen, ob du auf Langzeit- oder Kurzzeitvermietung setzen solltest. Beide haben ihre eigenen Vor- und Nachteile, und die richtige Wahl hängt stark von deinen persönlichen Umständen, Investitionszielen und deinem gewünschten Engagement ab. Schauen wir uns die Pros und Contras jeder Vermietungsstrategie an:
Langzeitvermietungen auf Airbnb
Aspekt
Vorteile
Nachteile
Stabilität
Langzeitvermietungen umfassen typischerweise Mietverträge von 28 Tagen oder mehr. Das kann für einen stetigen Einkommensstrom sorgen und reduziert den Stress durch häufige Leerstände.
Deine Immobilie ist durchgehend belegt, was weniger Raum für persönliche Nutzung oder Renovierungen lässt.
Betriebskosten
Da Gäste länger bleiben, gibt es weniger Wechsel, was zu Einsparungen bei Reinigungsgebühren und Instandhaltung führt.
Potenziell geringere Einnahmen: Obwohl stabiler, können Langzeitvermietungen insgesamt weniger Einkommen generieren im Vergleich zu Kurzzeitaufenthalten, die dynamische Preisgestaltung ermöglichen.
Management
Mit Langzeitmietern reduzieren sich die täglichen Anforderungen an Gästekommunikation und Immobilienverwaltung erheblich.
Mieterprobleme: Der Umgang mit problematischen Mietern kann rechtlich schwieriger sein als mit Kurzzeitgästen.
Kurzzeitvermietungen auf Airbnb
Aspekt
Vorteile
Nachteile
Gewinnpotenzial
Mit der Möglichkeit, höhere Übernachtungspreise zu verlangen, besonders während der Hochsaison oder bei lokalen Events, können Kurzzeitvermietungen lukrativer sein.
Unbeständiges Einkommen: Saisonale Nachfrage und Marktkonkurrenz können zu schwankenden Belegungsraten und Einkommen führen.
Flexibilität
Du hast die Option, Termine für persönliche Nutzung zu blockieren oder Verbesserungen an deiner Immobilie vorzunehmen.
Intensives Management: Kurzzeitvermietungen erfordern mehr Aufmerksamkeit für häufige Buchungen, Gästekommunikation und Immobilienwechsel.
Gästeerlebnisse
Eine Vielzahl von Gästen zu beherbergen kann spannender und kulturell bereichernder sein.
Höhere Wechselkosten: Regelmäßige Reinigung und Nachfüllen von Vorräten können sich summieren und deine Nettoeinnahmen beeinflussen.
Wie Du auf Airbnb Geld verdienst, ohne eine Immobilie zu besitzen
Mietarbitrage
Mietarbitrage ist im Grunde, wenn du eine Wohnung mietest und sie dann direkt auf Airbnb weitervermietest. Es geht darum, einen guten Deal bei der Miete zu finden und dann die Zahlen so hinzukriegen, dass du mehr von Airbnb-Gästen bekommst, als du selbst an Miete zahlst. Dabei musst du deinen lokalen Markt gut kennen und ein Gespür dafür haben, was eine Airbnb-Unterkunft attraktiv macht.
Co-Hosting
Als Co-Host hilfst du einem Immobilienbesitzer, sein Airbnb-Inserat zu betreuen. Von Gästechats bis hin zur perfekten Vorbereitung der Unterkunft bist du die Anlaufstelle, die alles am Laufen hält. Dafür bekommst du einen Teil der Mieteinnahmen – ein super Deal, wenn du gut darin bist, Gäste glücklich zu machen.
Beratung
Wenn du unter Freunden schon als Airbnb-Experte giltst, warum nicht einen Schritt weitergehen und Airbnb-Berater werden? Das bedeutet, dass du Neulingen Profi-Tipps und Strategien gibst, damit ihre Inserate glänzen und ihre Konten wachsen. Es geht darum, dein Wissen zu teilen und dafür bezahlt zu werden.
Reinigung
Airbnb-Reinigung ist entscheidend, denn niemand will in einer unordentlichen Bude übernachten, oder? Wenn du erstklassige Reinigungsservices anbieten und sicherstellen kannst, dass die Immobilie für jeden Gast blitzsauber ist, kannst du damit gutes Geld verdienen. Du kannst sogar einen professionellen Reinigungsservice gründen, bei dem du andere Reinigungskräfte leitest und einen Prozentsatz ihrer Einnahmen für die Vermittlung von Aufträgen erhältst.
Professionelle Fotografie
Tolle Bilder verkaufen das Erlebnis – deshalb kann professionelle Fotografie Gastgebern wirklich helfen, mehr Buchungen zu bekommen. Ein paar atemberaubende Fotos können den entscheidenden Unterschied machen, damit ein Inserat heraussticht.
Marketing-Dienstleistungen
Weißt du, wie man ein Airbnb-Inserat zum Strahlen bringt oder wie man die Werbetrommel rührt? Airbnb-Marketing-Dienstleistungen könnten dein Ding sein. Du hilfst Gastgebern, ihre Immobilien von mehr potenziellen Gästen bemerkt zu bekommen und ihre Buchungen zu steigern.
In Airbnb-Aktien investieren
Wenn du nicht so der Hands-on-Typ bist, könnte das Investment in Airbnb-Aktien eher dein Ding sein. Es ist eine Möglichkeit, Teil von Airbnbs Erfolgsgeschichte zu werden, indem du einen Anteil am Unternehmen besitzt. Du musst dich nicht direkt mit Immobilien oder Gästen befassen, kannst aber trotzdem zusehen, wie deine Investition mit dem Unternehmen wächst.
Was ist ein Airbnb Superhost?
Für Airbnb-Neulinge ist der Begriff "Superhost" wie ein Gütesiegel in der Gastgeberwelt von Airbnb. Es ist ein Titel, der an Gastgeber verliehen wird, die konsequent über sich hinauswachsen und ihren Gästen außergewöhnlichen Service und Erlebnisse bieten.
Wie wirst du Superhost?
Um den Superhost-Status zu erreichen, müssen Gastgeber mehrere Kriterien erfüllen, die ihr Engagement und ihre Servicequalität widerspiegeln. Dazu gehören:
Hohe Bewertungen: Superhosts müssen eine insgesamt hohe Bewertung von Gästen aufrechterhalten, typischerweise etwa 4,8 von 5 oder höher. Das zeigt, dass Gäste durchweg hervorragende Erfahrungen machen.
Mindestanzahl an Übernachtungen: Es gibt eine Schwelle für die Anzahl der Übernachtungen, die ein Gastgeber innerhalb eines Jahres anbieten muss, um sicherzustellen, dass der Gastgeber aktiv und erfahren ist. Du musst zum Beispiel mindestens 10 Aufenthalte im Jahr hosten.
Niedrige Stornierungsrate: Superhosts müssen Last-Minute-Stornierungen vermeiden, da Zuverlässigkeit für diesen Status entscheidend ist. Die erforderliche Stornierungsrate ist sehr niedrig und zeigt das Engagement des Gastgebers, Buchungen zu erfüllen.
Reaktionsfreudigkeit: Superhosts müssen eine konsequente und schnelle Kommunikation mit ihren Gästen nachweisen. Sie müssen eine hohe Antwortrate auf Anfragen und Buchungsanfragen aufrechterhalten.
Vorteile des Superhost-Status
Den Superhost-Status zu erreichen, bringt mehrere Vorteile mit sich, die dir helfen können, deine Einnahmen und Sichtbarkeit auf der Plattform zu steigern:
Erhöhte Sichtbarkeit: Airbnb belohnt Superhosts mit besseren Platzierungen in den Suchergebnissen. Das bedeutet, dass deine Inserate eher ganz oben erscheinen, wenn potenzielle Gäste die Seite durchstöbern.
Vertrauen und Glaubwürdigkeit: Das Superhost-Abzeichen ist ein Zeichen für Zuverlässigkeit und Qualität, das mehr Gäste anziehen kann. Viele erfahrene Airbnb-Nutzer suchen gezielt nach Superhost-Inseraten, weil sie das bestmögliche Erlebnis wollen.
Zusätzliche Einnahmen: Mit der Zunahme an Sichtbarkeit und Glaubwürdigkeit sehen Superhosts oft einen Anstieg der Buchungen, was natürlich zu höheren Einnahmen führt.
Exklusive Belohnungen: Airbnb bietet gelegentlich Belohnungen an, wie Bonuseinkommen für
